Le profil d’un bon client

Avant toute négociation, il faut montrer sa meilleure image aux banquiers. Afficher un bon profil inspire la confiance. Vous présenter sous votre meilleur jour va vous rendre plus crédible. Cela vous permet d’économiser plusieurs euros sur la durée de l’emprunt. Vous devez donc être persuasif et réaliste dans vos propos.

Le renseignement

Il faut impérativement se renseigner sur le déroulement et l’aspect de l’emprunt immobilier. Vous devez recueillir les informations nécessaires avant de vous engager. Quand vous souhaitez négocier un prêt immobilier, il est important de vérifier les taux d’intérêt. Attention, vous devez consulter le taux annuel de l’effectif global (TAEG), mais pas le taux d’appel. Vous devez surtout connaître les conditions d’attribution. Cela permet d’économiser sur le total des frais d’emprunt.

Faites un apport personnel

Pour garantir la réussite de votre demande d’emprunt, il faut faire un apport personnel élevé. Cet apport démontre votre capacité à épargner. Vous pouvez constituer une belle somme grâce aux prêts complémentaires avec des taux bonifiés. Il y a par exemple le prêt familial. Vous pouvez également ajouter un prêt à taux zéro et 1 % logement. Il est accordé par les mutuelles, la caisse de retraite…

Avoir un faible taux d’endettement

Il n’a pas de secret pour faire un emprunt immobilier. Il suffit de montrer que vous êtes une personne responsable. Pour obtenir le meilleur crédit immobilier, il faut avoir un taux d’endettement faible. Il est clair qu’il doit être en dessous de la moyenne. Il faut déterminer la capacité d’endettement. C’est la différence entre les charges financières mensuelles et les revenus.

Montrez un revenu conséquent

Si vous avez des revenus élevés, vous avez plus de chance d’avoir un crédit immobilier. Le banquier va vous accorder un prêt au-dessus du seuil des 33 %. Pour cela, il ne faut pas avoir d’incidents dans le paiement.

Les motifs valables pour annuler un compromis de vente par l’acquéreur

L’acquéreur a la possibilité d’annuler son engagement pendant le délai de rétraction. En effet, il dispose de 7 jours à partir de la signature de compromis de vente pour changer d’avis. Pendant ce délai, il peut annuler sans besoin de justification. Il n’a même pas à payer une indemnité au vendeur. Ce qu’il a à faire est de notifier sa décision par lettre recommandée avec une accusée de réception. Le compromis devient alors caduc et le vendeur doit rembourser le dépôt de garantie dans un délai de 21 jours maximum.
Dans le compromis de vente, il y a également ce qu’on appelle les clauses suspensives. Elles prévoient les événements qui conduisent à l’annulation du compromis dans un délai imparti. Les conditions suspensives peuvent remettre en cause la vente 7 jours après la signature de l’acte définitif. C’est le cas de la condition suspensive de prêt qui consiste à annuler la vente si son financement dépend d’un crédit et que celui-ci n’est pas accordé. La purge de droit de préemption ainsi que les autorisations réglementaires peuvent devenir des conditions suspensives.

Les possibilité d’annulation de compromis de vente pour le vendeur

Si l’acquéreur a davantage de latitude pour annuler l’avant-contrat, ce n’est pas le cas pour le vendeur. Dès qu’il signe le compromis, il est engagé vis-à-vis de l’acquéreur. Cependant, s’il y a une promesse unilatérale de vente, cela signifie qu’il ne peut vendre son bien à personne pendant une durée définie.
Cependant, il peut annuler un compromis si l’acheteur ne respecte pas les engagements contractuels. Il peut également se rétracter si une condition suspensive n’est pas réalisée. Cependant, si l’acheteur et le vendeur négocient à l’amiable pour annuler le compromis de vente, le vendeur peut se désengager.

Le chic, qu’est-ce que c’est ?

Jusqu’à aujourd’hui, le terme « chic » n’a pas de définition exacte. On retrouve cependant une signification générale à ce mot.
L’élégance est souvent le premier mot qu’on associe à ce terme. Être chic c’est être raffiné, avoir bon goût. Cette signification est, d’ailleurs, valable dans tous les domaines. Dans cette vision, on privilégie plus la qualité par rapport à la quantité.
Quand on parle de chic, on parle aussi de sobriété. Même s’il est souvent perçu comme symbole du luxe, il se base surtout sur la simplicité.

Des idées pour rendre votre intérieur chic et chaleureux

Le noir, l’élégance dans toute sa splendeur

La couleur noire apporte une certaine classe dans la décoration. Ceci est valable pour la cuisine, la pièce à vivre ou même dans la chambre. Optez pour des meubles noirs dans la cuisine. Associez à cela un parquet clair pour que l’ensemble soit en harmonie. N’hésitez pas à marier le noir avec des meubles en bois pour plus de luminosité.

Le blanc, un pur classique

Le blanc est une couleur indémodable qui s’associe facilement avec tout ce que vous voulez. Cependant, il faut toujours faire attention à ne pas tomber dans le flop. Pour s’assurer d’avoir un résultat chic, il est conseillé de privilégier les nuances de pastels ou beiges. Et pour amener un peu de chaleur, choisissez le bois pour le mobilier.

Le doré et le cuivre rose, une touche chic de valeur

Pour parfaire votre décoration, vous pouvez ajouter des notes de doré et/ou du cuivre rose. La couleur raffinée qu’est le doré sera source d’élégance pour votre salon. De plus, les articles de décoration en cuivre rose accentueront le chic de votre décoration.

Tout autour de la loi Censi-Bouvard

La Loi Censi-Bouvard de 2021 concerne les locations meublées dans les résidences services, et c’est le contribuable qui effectue un investissement immobilier en résidence meublée. C’est ce qui permet de réduire l’impôt de 11% et de 21% maximum, mais sous certaines conditions. On calcule donc la réduction d’impôt avec le pourcentage du prix de revient des logements. On utilise un pourcentage de 11% du prix HT pour les logements d’un montant de 300 000 € HT. La réduction d’impôt s’étend aussi jusqu’à neuf ans. Toutefois, on peut la reporter de 6 ans si l’impôt est plus élevé que le montant à payer. L’investisseur récupère alors la TVA sur le montant de l’investissement. Il obtient ainsi le statut de loueur en meublé non professionnel. Ses revenus sont, par conséquent, défiscalisés grâce à l’amortissement de la dette.

Les conditions requises

Il y a plusieurs conditions à remplir pour bénéficier de l’avantage fiscal de la loi Censi Bouvard de 2021. Le logement doit être un bien immobilier neuf ou en état d’achèvement, compris entre 2013 et 2021. Les logements réhabilités depuis moins de 15 ans bénéficient aussi des avantages du dispositif. Le bien doit être alors loué et meublé depuis douze mois suivant son achèvement. Le bail commercial de la résidence doit être également prévu pour un délai de neuf ans. Cette loi n’est pas en fonction de la zone ni du plafond du loyer. En outre, le locataire peut cumuler plusieurs investissements. De même, on peut acquérir plusieurs logements pendant l’année. D’autre part, l’activité de loueur en Meublé Non Professionnel ne s’applique pas à titre professionnel. La location doit être alors dans les environs de 23 000 € par an. En effet, les recettes locatives ne peuvent pas dépasser ce montant. Elles sont prévues pour les revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Contribuer à la sécurisation

Cette contribution consiste à faire votre propre sécurisation dans votre résidence. Par exemple, vous pouvez ranger vos affaires avant de partir. Placez les objets précieux dans un coffre-fort bien sécurisé. Ne laissez pas des outils comme les échelles traîner dans toute la maison. Cela va faciliter le cambriolage. Veillez à ce que vos portes et vos fenêtres soient bien fermées. Ce sont des gestes simples, mais ils peuvent vous sauver d’un vol. Par conséquent, ne négligez pas ces petites mesures.

Faire appel à des spécialistes

Il existe plusieurs façons de sécuriser votre maison. Vous pouvez solliciter l’aide des experts dans la sécurisation de domicile. Parmi eux, il y a :

Les entreprises de gardiennage

Elles sont principalement pour les particuliers. Elles offrent des services tels que des passages réguliers dans votre propriété. Il y a également des rondes qui se font uniquement à l’extérieur de la résidence. Il suffit de vous adresser à l’une d’elles pour vous renseigner sur leurs services.

La police ou la gendarmerie

Cette sécurisation s’appelle l’opération tranquillité vacances. Vous pouvez profiter d’une sécurisation gratuite avec la police ou la gendarmerie. Mais, il faut remplir un formulaire à envoyer aux responsables. Des agents vont patrouiller fréquemment devant votre maison.

Le Home-Sitting

Il s’agit de faire garder votre propriété par des non-professionnels. Ces personnes se chargent de veiller sur votre résidence pendant votre absence. Elles sont souvent des personnes d’un certain âge. Elles peuvent aussi s’occuper d’autres tâches durant vos vacances.

Les systèmes de sécurité

Grâce à la technologie, vous avez la chance d’avoir des engins de sécurité performants dans votre résidence. Vous pouvez opter pour des systèmes d’alarme qui détectent la présence d’intrus dans la maison. Ce sont des accessoires connectés à votre maison. Ils sont très efficaces comme dispositifs de sécurité.

Éviter les avancements sur les réseaux sociaux à propos de votre séjour

Le meilleur moyen de sécuriser votre habitation est de ne rien dire sur votre absence. Cela inclut les promotions sur les réseaux sociaux. Si vous n’informez personne sur votre séjour, vous ne risquez pas d’être cambriolé durant votre absence. De ce fait, il est recommandé de garder votre séjour pour vous et votre famille.

Avant la construction proprement dite

Avant que la construction ne démarre, vous devez d’abord dessiner le plan de la maison. Si vous n’y connaissez rien, faites appel à un architecte. Puis, vous devez chercher le terrain sur lequel construire votre future habitation et vous assurer qu’il est apte à recevoir une construction. Ensuite, vous devez préparer et déposer un dossier de demande de permis de construire. Quelle que soit la taille de la maison de vos rêves, les dimensions de chaque pièce, demandez des devis auprès de différents constructeurs avant de décider à quel expert confier la construction. Au besoin, demandez un crédit à la banque.

Etapes pour la construction d’une maison à ossature en bois

Comme pour toute construction, celle d’une maison à ossature en bois (MOB) passe par différentes étapes, mais elle est tout de même plus rapide à construire. Premièrement, il y a la fabrication et l’assemblage des murs (en atelier) et deuxièmement, la réalisation de la fondation. Puis, ce sera l’installation du plancher technique et l’assemblage ainsi que l’élévation des murs (sur le chantier cette fois). Ensuite, la mise en place de la charpente suivie de la mise hors eau et hors air. Viennent la réalisation du second œuvre, celle du revêtement de façade et les finitions. Cette construction réclame peu d’intervenants, elle est donc moins chère.

Les modèles de chauffages économiques

Il existe de nombreux modèles de chauffages qui sont considérés comme économiques sur le marché d’aujourd’hui. Il y a d’abord le poêle à bois qui peut être à bûches ou à granulés. Ce type de chauffage est très économique comparé aux autres modèles, puisque le prix du bois est abordable.

Ensuite, il y a la chaudière à bois qui est parfaite pour les grandes maisons avec beaucoup de pièces situées dans les zones rurales. Ce système de chauffage économique peut réchauffer une maison entière tout en produisant de l’eau chaude saine. Or, son coût d’installation est abordable et il est rentable sur le long terme. De plus, c’est un chauffage écologique.

Puis, il existe la chaudière à condensation qui est vraiment performante en produisant de la chaleur provenant de la flamme du gaz naturel, ce qui permet d’économiser de l’énergie. Comparée aux autres types de chauffages, la chaudière à condensation consomme environ 5 à 20 % de moins.

Finalement, il y a la pompe à chaleur qui fonctionne avec une alimentation électrique, mais qui est très économique en raison de son grand coefficient de performance. En effet, avec la pompe à chaleur, 3 kWh d’énergie est rendu pour 1 kWh consommé.

Les critères permettant de reconnaître un chauffage économique

Pour reconnaître un chauffage économique, il y a quelques critères principaux à prendre en compte. Vous devez notamment vérifier le prix de la matière première utilisé, c’est-à-dire le prix du combustible. Le bois est certainement le moins cher du marché comparé au coût du fioul, du gaz ou de l’électricité. Pour être sûr de choisir un chauffage économique, vous devez également déterminer vos besoins en la matière. Vous devez par exemple déterminer le nombre de pièces que vous désirez chauffer et connaître si vous voulez des radiateurs électriques ou un chauffage d’appoint. Vous devez choisir le chauffage en fonction de vos habitudes de vie. En outre, vous devez vérifier l’isolation de votre habitat, car s’il n’est pas bien isolé, le risque de perte de chaleur est élevé et vous devez opter pour un chauffage très performant. Vous devez également penser au coût d’installation du chauffage ainsi qu’aux prix de la main-d’œuvre et des matériaux. Enfin, vous devez analyser le rendement du chauffage, puisque le système le plus économique est celui qui fournit le meilleur rendement.

Le rangement idéal pour la chambre à coucher

Le secret du rangement parfait n’est que le cercle obtenu par le fait de bien ranger les meubles et leurs contenus. Puis, c’est en rangeant que vous pouvez trier les choses qui ne vous seront plus utiles. C’est à la fin que vous allez procéder au rangement final, il consiste à remettre en place tous les désordres dus au triage et d’utiliser votre talent de designer interne. La chambre à coucher est plus délicate à ranger, étant donné qu’elle est constamment encombrée. Toutefois, elle fait partie des pièces maîtresses de la maison après le salon, qui attribue un charme particulier à votre foyer.

Utiliser les rangements pour décorer

Il est conseillé d’opter pour une chambre bien aérée. La décoration doit être bien équilibrée en fonction de la dimension de la pièce pour ne pas étouffer l’endroit et pour qu’elle ne sert pas uniquement à récolter les poussières. C’est pour cela qu’il est préférable d’opter pour les rangements multifonctions afin d’économiser de la place, sans négliger une parfaite présentation de la pièce.

Le rangement parfait pour la salle de bain

La salle de bain est souvent la plus petite pièce d’une maison, mais n’en reste pas la moins importante. Elle nécessite plus d’organisation vu qu’elle doit être équipée de plusieurs objets et accessoires tels que les brosses à dents, les rasoirs, les produits de beauté… Pensez à aménager les emplacements des objets et des accessoires à un endroit précis, les mettre par catégorie dans des paniers de rangement ou des boîtes au lieu de les éparpiller sur l’étagère et dans le placard.

1. Optimiser les déplacements avec le triangle d’activité

Le principe du triangle d’activité dans une cuisine est de faciliter la circulation dans l’espace. Cette méthode permet entre autres d’optimiser les mouvements de va-et-vient durant l’activité de préparation des mets. Que ce soient les surfaces de travail ou les équipements, tout doit respecter une certaine règle d’aménagement, notamment celle du triangle d’activité. Vous devez agencer les trois pôles, à savoir le stockage, la préparation-cuisson et le lavage de telle sorte à limiter les déplacements dans la pièce. C’est ainsi que le triangle d’activité permet d’avoir tout à portée de main. Concrètement, il faut un périmètre qui ne dépasse pas les 2 mètres.

2. Privilégier des matériaux faciles à entretenir

La cuisine est l’endroit où l’on prépare, mange et nettoie. Autant avoir un plan de travail et des équipements faciles à entretenir. Ainsi, il est judicieux de bien choisir les matériaux pour avoir une pièce plus fonctionnelle. Il faut savoir que le plan de travail et les portes des placards sont très sollicités et susceptibles de prendre des graisses ainsi que des projections de nourriture. Comme quoi, misez sur des matériaux qui sont simples et rapides à entretenir. Pour le plan de travail, rien ne vaut les pierres naturelles, notamment le granite afin de garantir une utilisation confortable.

3. Utiliser des rangements simples

Aménager une cuisine fonctionnelle revient aussi à choisir des rangements simples. Souvent, on est davantage attiré par des rangements et accessoires très spécifiques. Toutefois, cela n’est pas toujours la solution la mieux adaptée pour une cuisine fonctionnelle. Par exemple, une personne de taille moyenne ne va pas choisir des placards en hauteur. Dans le cas échéant, cela va l’obliger à monter sur une chaise ou un escabeau à chaque fois qu’elle veut prendre des épices ou des assiettes. Par contre, les placards hauts en hauteur se révèlent comme étant la meilleure solution dans un petit espace pour gagner de la place.

4. Mettre du mobilier de cuisine confortable

Mettre plusieurs chaises dans une cuisine est souvent pratique, d’autant plus si vous êtes plusieurs dans le foyer. Au-delà d’un simple accessoire de décoration, le mobilier doit être agréable à utiliser. À titre d’exemple, un tabouret de cuisine ne s’achète jamais en choisissant sur catalogue. Tout comme une chaussure, il convient de l’essayer s’il vous va ou non. Bien qu’une cuisine doive inspirer l’harmonie par son esthétisme, le confort du mobilier n’est pas à négliger pour s’y sentir bien à l’aise.

5. Placer le coin repas dans votre cuisine

La cuisine est un lieu de passage obligatoire pour chaque membre de la famille, ne serait-ce que pour boire un verre de jus ou grignoter quelques encas dans le frigo. Pourquoi alors ne pas intégrer la salle à manger dans la cuisine. Cela permet de créer un espace plus convivial. Toutefois, il ne faut pas aménager le coin repas dans la cuisine comme bon vous semble. Sachez que c’est de la taille de la pièce que va dépendre le choix du mobilier. Ainsi, pour un petit espace, l’idéal est d’utiliser des tablettes rabattables ou des petites tables rondes.

La construction d’une maison

Si vous souhaitez construire une nouvelle maison, vous obtenez beaucoup d’avantages. Quand vous construisez, vous avez la possibilité d’établir votre propre plan. Vous avez donc la chance de réaliser la maison de vos rêves. Vous pouvez choisir vous-même le terrain, l’emplacement, la taille et les plans de votre maison. Vous avez donc la possibilité de personnaliser votre habitat comme vous le souhaitez. La construction vous permet également de profiter des nouvelles normes énergétiques. Vous pouvez profiter des nouvelles technologies de construction. L’économie est également un très grand avantage. En effet, une nouvelle maison est plus durable qu’une ancienne maison.
Cependant, la construction d’une nouvelle maison présente quelques désavantages. Pour pouvoir construire, vous avez besoin d’avoir un terrain constructible. Vous devez donc acheter un terrain si vous n’en avez pas. Les travaux de construction d’une maison sont également très onéreux. Vous devez appeler plusieurs professionnels. Il y a d’innombrables matériels que vous devez acheter. Mais si vous disposez de tous ces moyens, vous pouvez réaliser la maison de vos rêves.

La rénovation d’une maison

Si vous décidez d’acquérir une ancienne maison, vous avez la possibilité de l’exploiter. Une ancienne maison est connue pour son charme et son esthétique. Vous bénéficiez donc de cette beauté de l’ancienne. En choisissant la rénovation, le départ à zéro n’est plus nécessaire. Ainsi, les travaux prennent moins de temps. De plus, en achetant une maison ancienne, vous bénéficiez d’un prix très attractif. Vous pouvez faire des économies en conservant les matériels encore en bon état de la maison. Les maisons anciennes sont également plus écologiques que celles qui sont modernes. Un avantage non négligeable est que les démarches administratives sont beaucoup plus allégées.
Toutefois, comme la construction, la rénovation présente quelques inconvénients. S’il s’agit d’une maison très ancienne, les travaux de rénovation peuvent être lourds. Vous êtes obligé de rénover votre maison en suivant le plan. La personnalisation n’est donc pas possible.